[摘要] 最近，多个地方转发《住房城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，这个通知要求各地需暂停办理别墅项目的建设审批，全面梳理已建、在建、在批、待批的别墅项目。
最近，多个地方转发《住房城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，这个通知要求各地需暂停办理别墅项目的建设审批，全面梳理已建、在建、在批、待批的别墅项目。
一开始本以为只是传闻，但最近地产投拓圈了解到，包括黑龙江、福建、四川、云南、贵州等地已在开展别墅项目的审批工作。看来未来别墅项目的审批确实会越发严格了。
其实国家早在 2008 年就已经禁止低密度的别墅用地供应，但实际执行却并不严格，很多项目都以低密度住宅的字样打擦边球，政府睁一只眼闭一只眼也就过了。
而 2018 年来，随着“秦岭违建别墅拆除”、“石家庄违建别墅拆除”、黑龙江违建别墅“曹园”主人被调查等一系列事件的驱动，梳理各地别墅市场情况已箭在弦上。
这里面涉及一个问题，也就是别墅项目应如何认定？叠拼、联排、双拼这样的产品算别墅吗？
国土资源部高层早前在一次公开谈话中提到对别墅的定义是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。一般包括地下室在内的三层的独栋住宅，带室内车库。
像很多亚别墅、类别墅，如“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
但遗憾的是，没找到具体的文件。
别墅虽然在商品住宅成交体量中占比非常小，但可以做出溢价，对企业的品牌树立也大有裨益，比如泰禾的院子产品系列。
原来很多本只能做洋房的项目，大家也都想着试试“拉高拍低”，挤一点别墅出来，提高货值，做点溢价。这个文出来后，这种规划思路的空间应该越来越小了。
责任编辑：Chenhuan
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