[摘要] 继昨日（5月28日）九龙半岛地块成功刷新重庆商住用地楼面价记录后，主城区土拍市场的第二波热潮才刚刚开始。
继昨日（5月28日）九龙半岛地块成功刷新重庆商住用地楼面价记录后，主城区土拍市场的第二波热潮才刚刚开始。5月29日，重庆主城3宗住宅用地公告到期，分别位于两路木耳镇、渝北悦来和巴南龙洲湾。
3宗地块均为二类居住用地，其中悦来地块推出楼面价为8841元/㎡，在悦来组团的成交地块中已然位居第三，推出楼面价则是高居榜首；巴南龙洲湾地块，曾在今年1月初亮相市场但流拍，此次再推，容积率由3降到2，建筑密度由30%提高到35%，起拍价虽然有所调低，但推出楼面价足足上涨了1981元/㎡，同时也是本月最后一宗回炉宅地。
数据来源：中指·地主，citymap.fang.com
两路木耳镇地块（19058号宗地）
参拍企业（1家）： 金科
直至参拍报名截止时间，仅1家房企报名，地块最终以底价挂牌成交。金科以38778万元总价获得其开发使用权，楼面价5500元/㎡。
>>>> 地块解读
宗地位于渝北木耳镇，属两路-空港板块。地块西、北两侧紧邻规划道路，未来交通出行环境可期。轨道交通方面，莲花轻轨站距离相对较近，若有规划公交会非常方便。另外，地块所在片区处于开发初期，教育、医疗、商业等配套则比较匮乏，只能依托前期入驻的房企连同政府一起开发打造，逐步完善区域内各项资源配套。
>>>> 周边市场
近一年多，宗地所在区域渐渐受到开发商关注，各大品牌房企陆续入驻。从去年开始，周边有多宗宅地成功出让，主要分布在地块东南向。由招商、金科&禹州、美的&中骏、首钢在去年上半年所拿地块均已陆续开盘销售，以改善型产品为主，套内销售均价在1.3-1.6万元/㎡左右。入驻的中国摩，因为地理位置的优势，高层均价已然高达1.4万元/㎡。
>>>> 出让规定
1、 I5-2/03地块内规划配建公厕1座，且需对外开放，一处社区综合服务中心，并沿市政道路布设规划配建一所9班幼儿园，与社区综合服务中心结合布局。
渝北悦来地块（19059号宗地）
参拍企业（5家）：万科、保利、大悦城（中粮）、荣安、雅居乐
10轮，万科11.3亿元摘得，成交楼面价9653元/㎡，溢价率9.19%。
>>>> 地块解读
宗地位于渝北区悦来板块，属板块内稀缺成熟优质地块。地块附近两大突出标志——重庆国际博览中心和重庆园博园。同时，的中央公园板块内享有国内的开放式城市中心公园美誉的公园资源，与地块最近直线距离仅3.5公里左右。故而宗地区位价值可想而知。地块紧邻金兴大道，过嘉悦大桥可快速通往北碚蔡家。悦来板块现有轨道交通2条线路，临近的鸳鸯板块亦有2条轨道交通线路，公共出行选择多样，但轨道各站点与地块均有一段距离。
板块内资源多集中在国博中心，临近板块各项配套相对较远，但基本满足各自区域需求。从现状来看，教育资源以花朝小学为主，医疗配套依托其他板块共享。
>>>> 周边市场
地块周边在售项目较多，且大多是品牌房企开发，物业类型多为改善型。大平层套内均价19000-19800元/㎡，洋房套内均价16700元/㎡，别墅总价330-370万元/套。
>>>> 出让规定
1、C17-3地块配建一所9班幼儿园，该幼儿园仅作为公办及普惠性民办幼儿园使用，其建筑面积不计入计容建筑面积；
2、宗地内涉及地质灾害中易发区，在进行建设时必须先进行专项勘查与整治工作，处于该区域中的地块应对其边坡进行综合治理。
巴南龙洲湾地块（19060号宗地）
参拍企业（6家）：合能、雅居乐、碧桂园、联发、保利、荣安
19轮，联发8.3亿元摘得，成交楼面价6910元/㎡，溢价率13.32%。
>>>> 地块解读
地块位于巴南区龙洲湾板块，紧邻渝南大道，距轻轨3号线鱼胡路站约1公里，与2号线鱼洞换乘站仅相隔两站。地块周边配套齐全，中小学校齐聚，有鱼洞二小、龙洲湾小学、重庆市实验中学、巴南实验中学等优质教学配套；医疗方面，有巴南区人民医院、巴南区妇幼保健院等，距离均较近；商业配套，同时享有龙洲湾商圈和鱼洞商圈两大资源，包含协信购物广场、商社汇巴南购物中心、巴南万达广场、旭辉乐活城等，可程度丰富周边居民的休闲购物生活。
>>>> 周边市场
宗地所在区位交通便利，配套齐全，与之而来的竞争也不容小觑。龙湖、保利、万达、碧桂园、中国电建、联发等多家大型房企皆陆续入驻并推出项目，如龙湖嘉天下、碧桂园保利云禧、中国电建洺悦城、联发龙洲湾1号、京汉凤凰城等，现售高层产品建面均价9000-10000元/㎡，亦有部分改善产品在售。
责任编辑：yuyang
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