[摘要] 2月中旬之后，国内房地产的困难，就不仅仅局限在湖北区域了。有行业研究中心统计，大部分开发商春节期间的成交量相比往年暴跌了95%
这次源于武汉，遍及的疫情，地产圈里看上去最轻松的，就是恒大员工了。
1月初恒大发了一个通知，今年春节放假18天。
这么长的假期，仅次于杭州滨江房产的19天。当时有网友在微博上说：
想去恒大上班。
2月初，恒大又发文通知，假期继续延长至2月16日。 同时，恒大集团宣布：1、1246个项目在2月20日前不得开工；2、1040个售楼部在2月20日前不得开业！！
但其他公司员工可没有这么轻松了。他们正没日没夜地开语音会议，研究怎么挽救几乎归零的销售。
链家官网，武汉成交数据停止在了1月15日这天。一个年成交30万套的市场，就此凉凉。
去年，武汉楼市销售额的三家房企是：保利、万科和中建三局。整个湖北区域，碧桂园一直是玩家。
他们的损失都很大。
但这轮疫情里，孙宏斌可能是伤的男人。
上轮2003年非典事件之后，当时还偏安天津的顺驰，在连拍8块土地。老孙压中了中国轮土地红利，如果不是他的狂妄，顺驰现在可能是带头大哥了。
但这一次，老孙没这么幸运了。
去年4月，武汉推出10宗地。融创砸了152亿元包揽了其中4块。融创还和武汉地产集团签署了战略合作协议，悄悄收购了他们的一个资产包。
融创在武汉的拿地金额，超过了五百亿。这些房子本来都要在今年卖出去的。
然后，黑天鹅从天而降了。
2月中旬之后，国内房地产的困难，就不仅仅局限在湖北区域了。有行业研究中心统计，大部分开发商春节期间的成交量相比往年暴跌了95%。用花样年的曾宝宝很隐晦的话来说就是：
我们面临的艰难，还是未知数。
2月9日，融创上海区域、北京区域和东南区域同时发布消息，在2月10日至3月31日认购指定项目，自认购之日起享受30天内无理由退房。
融创这轮无理由退房涉及的城市，达到42个。
无理由退房提出并在实施的，也是恒大。几年来无人跟进，直到这次疫情袭来，融创拷贝了恒大的方案。
融创官宣的第二天，花样年也跟进了无理由退房优惠活动，商办类项目还可享10%首付。
之后，新城、时代中国、绿地、新城控股、中粮等十几家房企也迅速采取了类似行动。阳光城给出的无理由退房期限是：
半年。
无理由退房牵扯到的利益主体、操作细节，需要一本书的体量来涵盖。现在，开发商们开始向服务业学习，想要把它变成行业标准了。
无理由退房政策之后，融创华北区域又把这个政策往前推进了一把。他们悄悄推出一个员工购房及推荐购房政策：
价格优惠15%，赠送车位，半年内付款，可更名，3个月以后可以退款。
结果长春融创洋浦一号项目，一天就卖了100多套。其他开发商对这个政策是五体投地的：
我们还在思考线上直播，人家已经把员工收割掉了。
去年，很多房地产公司的员工买到这样的房源，然后几个月后倒卖了出去。去年的行情，大家应该都还记得。2019年一整年，大家对房地产行业的印象就是降价、维权。
听说，那些将内购房出手的员工，都没赚到钱。
所有人都没有想到，黑天鹅会来得如此猝不及防，刚刚定下的2020年flag立刻就变得不切实际。
武汉疫情爆发后，房企的统一行动，都是线上看房。这个举措的效果，大家心里都是没底的。
2月12日，也就是五天前，无锡一口气出台了17条政策来保障房地产行业，内容涵盖了调整预售门槛、贷款支持、延期缴税、延期缴纳土地出让金，就连饱受争议的长租公寓，也可以申请纾困资金。
西安和深圳也公布了自己的调整措施。梯队如此明显，一二三线城市都找到了各自的标本。
去年4月份减税大潮后，地方政府也要勒紧裤腰带过日子了。
一场疫情，对开发商、对地方政府来说都是至暗时刻。现在，地方政府到了不得不做决定的时刻。
地产商现在的促销活动眼花缭乱。但梦想有套房的人们，还是只扫描了湘潭奥园城的小程序，原因是：
奥园城许诺做任务，可以领口罩。
都这个时候了，奥园可不能骗我。
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