[摘要] 经过前两个月楼市在疫情下的稳步发展，百强房企的销售业绩并没有之前想象的那么差，而龙头房企更是有可能摆脱疫情的影响，使得全年的业绩有所增长。
新冠疫情确实是今年楼市的黑天鹅。
疫情发生后，国内权威机构中指院对业内500位职业经理人做了行业调查，结果显示大家对未来楼市走势都很悲观。
其中将近80%的人认为，此次疫情对楼市抑制的程度要超过2003年非典的影响。
超过80%的受访者认为，此次疫情对房地产市场的影响周期超过2个季度，那就意味着楼市起码在今年下半年才能恢复正常。
56%的受访者对2020年楼市整体的态度更加悲观，持乐观态度的人仅有6%。
25%的受访者认为一季度的销售规模与去年同期相比会腰斩，44%的人认为一季度销售规模下降超过30%。
从投资拿地来看，各类房企对疫情下拿地规模的预期均以保守态度为主，选择下降和持平的比例达76%。
然而，2020年两个月过去以后，从各大房企的销售业绩来看，情况也许没有之前想象的那么糟。
中指院统计数据显示，2020年1-2月，在疫情的影响下，房企销售业绩增速大幅下降，100销售规模同比下降20.7%，但仍有24家销售额突破百亿，房地产市场格局分化加剧。
今年1-2月楼市的发展应该是受疫情影响最为严重的，随着各城市、房企的陆续复工，3月以后的累计业绩下滑幅度会逐步收窄。
也就是说，一季度百强企业销售规模降幅也就是十几个点，比以上调查的结果相对好一些。
另外，从各阵营销售及同比来看，2020年1-2月，前10房企销售额均值为431.9亿元，销售额同比均值下降18.6%。
其中恒大近日又登上了各大媒体的热搜榜，以2月470亿元的销售业绩成为业内同行瞩目焦点。
另一方面，从前两个月房企拿地情况来看，与前面调查访谈结果对比，更是差异很大。
2020年开年，受疫情影响，房地产销售市场受冲击较大，但土地市场受影响较弱。
1-2月，拿地金额前三房企拿地总金额较2019年同期增长19.8%。Top 50房企拿地总额2861亿元，同比增长28.0%。
2月单月， 50房企拿地总额1731亿元，环比增长14.7%；Top 100房企拿地总额1984亿元，同比增长7.2%。
就具体城市而言，北京更是各大房企竞争进入的焦点城市，2月推出的10余宗宅地普遍都以20%以上的溢价率成交，经过数十轮竞价的地块更是常见。
所以，经过前两个月楼市在疫情下的稳步发展，百强房企的销售业绩并没有之前想象的那么差，而龙头房企更是有可能摆脱疫情的影响，使得全年的业绩有所增长。
究其原因，主要还是归结于房企两极分化，强者恒强的因素，而从平均水平来看，情况确实比百强房企差很多。
因此，在疫情的影响下，在楼市整体处于下行的过程中，房企产品、营销等关键环节的竞争力就体现出来了。
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