[摘要] 房地产行业在不知不觉中融入了每个人的生活，房地产暴利现象越来越引起热议，房地产暴露出的问题也应引起重视。打算2022年买房的家庭不妨再等等！房子除了习惯于不断上涨的房价外，对于大多数家庭来说，已经成为财富、社会地位和权力的象征。显然，三四线城市的居民买房并不容易。一是人口不断外流，二是中心城市马太效
我国楼市的未来，是所有购房者都关心的问题。房地产行业在不知不觉中融入了每个人的生活，房地产暴利现象越来越引起热议，房地产暴露出的问题也应引起重视。三四线楼市再迎“坏消息”。打算2022年买房的家庭不妨再等等！
房子除了习惯于不断上涨的房价外，对于大多数家庭来说，已经成为财富、社会地位和权力的象征。不仅如此，房子还是结婚的先决条件和良好的教育。可以说，只有有了房子，才能安心享受城市带来的巨大红利。
棚改货币化已成为三四线城市去库存的重要动力。我们的测算显示，棚改货币化和拆迁带动了约四分之一的三四线城市。房地产销售将在短期内释放大量购房需求，直接带动当地房价上涨。因地制宜结合“限购棚改”调控，引导保障性住房需求向三四线城市外溢。
三四线城市基础不足，房地产过热其实不利于城市健康发展。不仅如此，高房价、高地价也抑制了工业企业的发展。一般两三千的工资水平，可以支撑轻松过万的房价。显然，三四线城市的居民买房并不容易。
未来三四线城市房价上涨动力将严重不足。一是人口不断外流，二是中心城市马太效应和棚户区货币化的被动刺激，三四线房价无法长期维持高位。当然，在靠近上海、深圳和北京的地级和县级城市，房价仍然受到支撑。
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