[摘要] 以下是网友2022年1月28日的来信：本人于2021年3月认购湖南省泰禹实业有限公司开发的位于长沙万家丽 路的泰禹上雅825房屋，按照约定于2021年6月前往泰禹上雅售楼部支付完全部房款108万余元并草签一个协议，之后开发商以各种理由推脱，导致将近一年了仍未办理网签手续，房屋处于停工状态。连我购买的
2021年不少开发商暴雷，也有很多楼盘停工。以下是网友2022年1月28日的来信：
本人于2021年3月认购湖南省泰禹实业有限公司开发的位于长沙万家丽 路的泰禹上雅825房屋，按照约定于2021年6月前往泰禹上雅售楼部支付完全部房款108万余元并草签一个协议，之后开发商以各种理由推脱，导致将近一年了仍未办理网签手续，房屋处于停工状态。并且经查，我的房款没有交到监管银行账户。
我在法律文书网上发现泰禹集团已欠下银行、建筑施工单位、个人劳务费等巨额欠款，并且集团几乎所有房屋、土地、财产及集团法人刘晓武等人个人名下财产也被法院冻结、查封，刘晓武本人被法院开出限制消费令。连我购买的泰禹上雅项目的所有在建房屋也被法院查封了。因开放商屡次违约行为及严重资金问题，本人于一周前至售楼部提出退房退款要求，之后再无反馈。
我在问政湖南网上看到也有其他泰禹上雅业主在求助此类问题，领导与相关部门给出的回复是会督促，或者建议诉诸法律。可是督促的结果呢？是否有强制措施？如此明显严重危及人民群众切身利益的群体性事件，难道仅仅督促一下，要让它听之任之吗，没有力度，开发商我行我素，继续骗着老百姓血汗钱。我也看到之前您给别人的回复是可以诉诸法律，可是我咨询了律师该情况，并在法律文书网上看到最近泰禹已有的判例，就连个别人讨要几万元劳务费的诉讼案件，虽然胜诉，但是因为法院在执行期查不到可执行财产，最后执行期结束，胜诉也拿不到应有的钱，诉诸法律，能得到应有的结果吗？政府有所了解和介入吗？考虑到“督促”和“诉诸法律”真的能保护到广大老百姓吗？是否有针对性解决方案？
一个老百姓，辛辛苦苦奋斗存的一点血汗钱，因为孩子读书附近没有好的学校，一咬牙借钱买了宣称带有“双学位”的泰禹上雅，结果眼看一辈子心血即将竹篮打水一场空， 还背上沉重债务和月供，恰逢经济形势不好，丈夫也失业在家，家中还有年幼的2个孩子需要照顾，想到这里，痛苦万分，请政府做主不让可怜百姓走上跳楼绝路！
1、关于泰禹上雅项目预售资金监管及网签备案问题。泰禹楠雅大厦项目(推广名：泰禹上雅)系由湖南省泰禹实业有限公司开发建设，总承包施工企业为湖南建工集团有限公司（下称“湖南建工集团”），位于雨花区白冶璐38号，其所售房源均为非住宅性质，建设一栋高层商业综合体，2020年1月在市住建局办理施工许可证，2020年6月18日取得预售许可证开始销售，监管银行为长沙银行汇融支行。
您购买该栋825房购房款未缴存至监管账户，湖南省泰禹实业有限公司存在违反预售资金监管的有关规定，恶意逃避预售资金监管，未将购房款按要求缴存至监管账户的违规行为，市房屋交易管理中心已再次向湖南省泰禹实业有限公司下达《整改通知书》，要求其立即整改。另经系统查询，您购买的泰禹楠雅大厦栋825房为在建工程抵押状态，抵押权人为中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司
。在未取得抵押权人的同意或未解除抵押的情况下该房不能进入网签程序。根据《城市商品房预售管理办法》的相关规定，您反映未网签的问题系房地产开发企业应当履行但未及时履行的义务。因在建工程抵押不能网签的应由开发企业积极与抵押权人沟通，通过取得抵押权人的同意或解押等方式解决您的网签备案问题。
目前泰禹公司正与长城资产公司协商，预计将于2022年4月30日前完成网签。市房屋交易管理中心将继续督促该企业落实主体责任，尽快解决您的网签及备案问题。
2、关于该项目停工问题。经联系该项目开发企业，开发企业表示，泰禹上雅项目先后由中建五局、湖南建工集团承建，目前已完成地上15层主体工程，2021年11月份因资金问题再次停工，主要原因：
1、受市场影响，房屋去化速度缓慢，特别是2021年下半年，销售陷入低谷；
2、受金融机构长城资产管理公司贷款牵制，合同网签不易，银行按揭贷款回笼迟缓；
3、监管资金账户前期监管额过大且受中建五局、长城资产、中信银行、建工集团等多家冻结，前期销售回款难以集中用于在建工程建设。开发企业称一直与相关金融机构艰难磋商，但成效甚微。泰禹公司已全力变现存量资产，积极筹措资金投入工程建设。
4、关于泰禹上雅被法院查封的问题。据开发企业反馈，因该项目在建工程抵押至长城资产公司，故长城资产公司向长沙市中级人民法院申请对资产进行查封保全，待新的融资方进来后，将解除查封。
感谢您的理解和支持！长沙市住房和城乡建设局中共长沙市雨花区委办公室2022年2月11日 。
2022年，希望所有业主都能顺利收房!
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