【楼市分析】房价下跌的消息满天飞，炒房客为何还不抛售？懂行人：4个原因

其实大家可能都发现到了这么一个事情，那就是从今年开始，国家对于房地产市场的整体调控都显得非常的严厉，而力度也更是我们之前都没有见识到的。从下半年开始，我国的国务院就已经开始要求了整体房地产市场必须要加强监管机制，甚至是对一些调控不力的城市地区进行相关官员的问责。

同时，我国的住房建设部门也联合了其他一些相关部门一起发表了联合声明，声明在未来的三年时间之内，要让中国的房地产市场进行重大的调整，让我国的房地产市场的价格变得稳定下来。

除了上面我们提到的这些部门以及相关政策的改动以外，我国的中央领导层甚至也对于房地产市场进行了大规模的批评，甚至也约谈了不少没有控制住房地产市场疯狂涨价的相关城市的领导。

与此同时，二手房的市场也面临着相当严厉的调控，随着二手房一些价格指导具体的出台，二手房市场也面临着万马齐喑的那种价格暴跌场面，更不用提现在整个中国的网络上，都在说中国的房地产市场马上就要大变天了的这样一个事情。

就是在这样一个所有人都对于目前我国的房地产市场未来唱衰的情况之下，为什么现在的这些炒房客和投机者们并没有选择把自己的房屋价格降下去，通过大规模向外售卖的这种方式来及时止损呢？其实具体的原因也并没有我们想的那么复杂。

国家目前对于二手房市场的调控可是前所未有的，二手房市场的交易也变得相当的严格。

首先如果现在想要通过购买二手房的这样一件事情的话，我们首先就必须要保持自己的房产证拥有足够的时间年限。等到我们的年限届满了以后，我们才可以去相关部门办理一些转移住房或者是交易的相关手续。在这样一个限制条件之下，二手房市场的流通性就变得相当的差，炒房也变得相当的困难。

这些相关的限制政策其实也就是在最近推出的，在此之前也没有任何的消息和风声漏出，所以真正等到这一个政策被推行的时候，那些年限不够的炒房客们就已经没有退路了，也没有办法在现在就把房子售卖出去。在这样一个条件之下，现在如果想要继续通过炒房这种方式赚钱，就面临着非常严重的不确定性，同时资金也并不能马上就可以回笼，风险相当的巨大，大家一般也都不愿意这么做了。

房地产市场其实不单单只是一个单一的市场，房地产市场也养活了整个上下游不论是建材、道路运输甚至是大卡车轮胎等等产业。所以在这样一个密切的经济联系之下，我们其实在之前也是根本不愿意相信房价会短时间跌得这么厉害的，因为真的这样的话，其他产业也会受到很严重的影响。

但对于房地产市场的上下游管控，渠道和品牌之间的贸易往来和资源寻求也是非常重要的。虽然现阶段房地产市场的上下游受到了不少的冲击，但随着互联网和经济的发展，新的合作机会也就随之而来，比如最近很多房地产老板和从业人员就通过楼脉的小程序进行人脉和商机寻找，这样也增加了房地产市场上游和下游之间的联系，其实也是从而让产业保持比较平稳的发展。

就是出于这样一些原因，很多人是真的在之前不愿意相信国家会这么严格的调控房地产的，外加上现在住房的热度总体来说还保持着比较高的态势，就有更多人不愿意这么去想。在这样一个不愿意想和犹豫的过程当中，国家的重拳出击真的到来了，他们也已经没有任何的机会去反应了。同时这些人认为现在的房产价格下降只是暂时的，未来肯定还会继续涨上去，所以他们继续保持了这种观望的态度。

炒房这种做法其实也是一种投资的方式，而炒房相比起其他一些需要专业知识才能进行的炒股、投资金融债券等等方式来说门槛要低不少。外加上炒房这种东西相比起炒股来说，至少在曾经的很多年时间之内风险是要低上不少的，同时赚得还比起炒股有的时候还要多一些。

正是因为这种非常简单同时还能赚到非常多钱的投资方式让这些炒房客们产生了依赖性，所以即使房地产市场面临了这种困局，他们也是完全不愿意去投资别的东西的。换句话来说，哪怕他们愿意投资别的东西，也不一定能够有现在这么赚钱，有的时候甚至还能亏钱。所以为了这一份来之不易的安全感，他们也不愿意去转行。

至于最后一点问题的话，那就是虽然国家在目前推出了各种各样对于房地产市场以及二手房交易的限制，但是国家也并没有对于目前多持房屋的人进行一些成本方面的限制。所以对于这些囤房的人来说，他们也完全可以在这样一个情况之下，先通过广泛的向外面出租房子的这种方式挺过这一段时间，同时等待着房地产市场的回暖，到时候再售卖房屋也不迟。

如果真的想要解决这样一个问题的话，国家就首先要对于我们所谓的房产税进行一些开征，通过尽可能提高这些持房成本的方式，来限制他们囤购房屋炒房，这样说不定还可以行之有效。到最后总结起来的话，这些炒房客和投资者到现在还没有选择将房子降价抛售也是有具体的原因的，大致就可以分为自己本人不愿意相信、无法抽身和持房成本低导致的不着急等等这些方面的原因。

为了能够真正限制住我国房地产市场的无序过热，我们首先要从这些方面来进行一些解决，不管是让这些炒房客和投资者要缴纳更多的房屋空置费用或者是其他一些方式，能够让持房成本进一步增加的话，那他们就会着急于把自己的房子卖出去，这样才能够让大家买到便宜的房子，也能够限制房地产市场的无序发展。

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