【楼市分析】从1.1万降到8300，官方回复：正常，但要把控降价节奏

在分析房价能不能下降的时候，有一个因素必须要考虑，那就是已购房者的利益。因为央行统计数据显示，在普通家庭里房产的财富占比超过70%！也就是说房产是普通家庭里的财富载体，一旦房价出现下跌那么家庭财富就会缩水，严重的甚至会导致家庭破产。也就是因为这一点，市场上一出现降价促销的房企，就会有业主跑到售楼处进行围堵，要求开发商给出赔偿或者说退房。特别是在最近这两年，因为市场环境变差以及自身资金紧张，大部分房企都在降价促销，所以这种业主讨要赔偿的现象就更常见了。并且一些业主还把这种现象反映到相关部门，希望能得到相关部门的支持。

开发商降价销售，业主就讨要赔偿，这种行为肯定是不合理的，但也的确损害了已购房者的利益。所以出于保护购房者利益角度的考虑，不少城市还是对房企降价进行了限制，最直接的就是出台政策限制房企降价幅度。不过并不是所有城市都会对业主的要求给出反应，比如说沈阳就没干预开发商的降价促销行为。

根据媒体报道，沈阳某购房者发现自己买的新房，价格从原来的11300元降到了8300元，每平米降价3000元。于是就像当地相关机构投诉，认为降价侵犯了购房者的利益。结果得到的回复是：商品房具有商品属性，价格波动是市场行为，对于降价并没有相关法律法规禁止性规定，只能要求开发商把控降价节奏和幅度，尽可能考虑已购房者的利益。

降价属于市场正常现象！这就是官方给出的回复。虽然说了会要求开发商把控降价节奏，但在目前房企自身资金紧张的背景下，面对开发商的降价促销行为，官方总不能不让开发商降价“自救“吧。而且在国家提出“房住不炒”的基调之后，房价走势受到供需关系的影响越来越明显，那么现在的楼市供需关系是怎么样的呢？对于这个问题，所有人都知道，楼市已经供应过剩了，而且因为出生率的不断下降，这种供应过剩的局面还在不断加深。所以在供应过剩越来越严重情况下，房价下跌完全属于正常现象，那些希望官方能站出来制止房价下跌的人注定会失望。

当然这其实也是一件好事，如果真的对房价下跌现象进行限制的话，可能会助长楼市投资炒作的风气。因为一旦释放出不让房价下跌的信号之后，在房产不会贬值的信号支撑下，大部分人都会把钱用来买房。到时候好不容易稳定下来的楼市又会彻底乱套，这跟上层要求楼市稳定的大前提不相符合。所以现在的问题就出来了，在房价下跌已经成为常态的背景下，接下来购房者到底还要不要买房呢？笔者的看法是，作为有居住需求的刚需购房者，只要有足够的经济实力，在该出手买房的时候就应该要果断出手，反正买来住的房子怎么都不亏本。

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