这两天又被降首付刷了屏吧。

山东菏泽，开始实现无房无贷2成首付，有房贷记录但无房的2.5成，2套房的首付3成。

关键的不是降低了多少首付比例，而是消息发出了几天，还在。

也就是说，政策被默许了，因城施策正在落地执行中。

随后，重庆、赣州也被爆出有银行跟进降低首付比例。

这样的信号，意义非凡，说明楼市已经加速走在宽松路上了。 

那些曾经因为高首付、高资金、高利率而把你拒之门外的城市，终于可以买了！

并且，很多城市已经到了买房时机了！

先给大家盘一盘全局，当下的楼市环境：

1、大放水

2、降首付

3、降利率

4、降房价

5、放贷快

字面意思，我就不一一解释了，农历虎年之前就已经是降准、降息，官方更是喊话要把政策发力点适当前移，抓紧出台实施扩大内需战略的一系列政策举措。

也就是说宽松货币政策正在加快执行，水闸还在继续放开，你又准备好了吗？

和放水一路同行的，就是直接降首付、降利率、甚至地方已经开始降房价，这样的“笋”至少5年我们已经没有碰到了。

盘完大环境，我必须给你正一正思路。

1、千万不要买涨不买跌，这样你只会不断错过机会。

涨的时候买不起，跌的时候又不买，典型你不理财，财不理你。

2、不要被市场一些论调所影响，要有自己的判断。

之前，万科郁亮发言，说房地产行业进入“黑铁时代”，还说国家不允许房地产占用过多金融资源，说去房地产要去金融化的论调。

结果经济日报就针对这个说法发表了——《不要误读“房地产去金融化”》

这篇文章的结论直接指出：必须明确的是，我国房地产市场平稳、健康发展的总体趋势不会改变”，国家将“促进房地产业良性循环和健康发展”。

官媒直接喊话纠偏！信号很明显：市场信心不允许被唱衰。

并且，我认为本来不用担心基本面很好的城市。

相反，越是楼市低迷，越是行业调整，越是有降首付、降利率的机会，你越是要抓住。

市场和政策一定是不断变化的，但我们只要拿捏了楼市的底层逻辑，就可以知道楼市始终是震荡向上。

我们要做的，就只是找到有价值的城市，抓紧在政策空档期杀入。

然后，静等楼市回暖，房价上涨，赚到首轮复苏的钱。

盘完大局、正完观念，记住以下几点楼市逻辑：

1、坚守人口流入的底线。

2、买入有产业的城市。

3、持续关注有政策利好的城市。

还有一点，那就是这个城市已经有短期的楼市松动，有降价、有降利率，那就可以赶紧买了。

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