【楼市分析】转折点！2022年楼市几点预测
湘潭官方实播台 2022-02-24 13:40
[摘要] 刚刚过去的2021年，是中国房地产大变革的一年，发生了很多预料之外的事，房企、购房者和这个“18万亿销售额”的市场，都倍感惊心动魄。 进入2022年，面对变幻莫测的市场，购房者感到更加焦虑和迷茫，如果你也有相同感受，那么下面对“2022年楼市的几点预测”可以帮助到你。 1、2022年楼市几点预测 预
刚刚过去的2021年，是中国房地产大变革的一年，发生了很多预料之外的事，房企、购房者和这个“18万亿销售额”的市场，都倍感惊心动魄。进入2022年，面对变幻莫测的市场，购房者感到更加焦虑和迷茫，如果你也有相同感受，那么下面对“2022年楼市的几点预测”可以帮助到你。2022年房地产市场将呈现“前低后高”趋势，随着政策的调整、纠偏，以及新一年信贷额度的“重置”，北京、上海、广州、东莞、佛山、苏州、合肥等热点城市的二手房成交已经开始“翘尾”。二手房更能反映楼市冷暖，而北上广深杭更是楼市的风向标，购房的热情从头部传导至全身只是时间问题，被压抑的需求终将得到释放。新年伊始，关于房地产的利好政策多到令人目不暇接，发改委、住建部、央行等几大部门纷纷送出“大礼包”。其中，住建部定调2022：“充分释放居民住房需求”的表述值得关注。“充分释放”意味着目前释放仍不充分，一个重要原因是“预期转弱”，住房是的消费和内需，“充分释放居民住房需求”意味着国家鼓励购房以提振住房消费，今年市场的信心将迅速恢复。2021年，土地市场经历了的大面积流拍，第二批集中供地平均成交率降为69%，综合溢价率降至4.0%，第三批集中供地基本靠国家队托底。虽然多个城市出现限价松绑，但房企经历过去一年的跌宕起伏，开始更加谨慎拿地建房，并寻求多元化发展，未来几年新房供应大幅缩减，热点城市新房供不应求。1月18日，中国人民银行副行长刘国强表示：“要把货币政策工具箱开得再大一些”。两天后，1年期LPR连续第二个月下行，5年期以上LPR在连续20个月“按兵不动”后首次下降。货币政策主动作为、靠前发力，意味着“政策观望期”彻底结束了，现在进入了“政策全面发力期”。2月17日，国家统计局公布的数据显示，1月CPI(居民消费价格指数)环比上升0.4%，同比增长0.9%，意味着短期内货币政策宽松还有更大的空间，这也将对楼市产生利好。货币政策进一步宽松，钱来了，杠杆回来了，但可供购买的优质资产（新房）却供应疲软，热点城市房价仍存在上涨潜力。
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