【买房知识】“提前还房贷”要注意：新规下，今年起，最好不超过“这个时间”

引言

我国作为一个具有充足储蓄的储蓄大国，绝大多数人都喜欢存钱，不仅因为存钱可以获得银行的一部分利息，同时还可以将金钱放在一个更为稳定的地方，从而提高自己抵抗经济风险的能力。

除此之外，存钱的一大目的，也是为了避免越来越严峻的贷款形式。

根据相关数据显示，从2020年的1月~9月，我国选择长期贷款的规模，与之前相比增加了4.65万亿元。而这笔钱的绝大多数的使用，都在于人们用来购买房子。

“提前还房贷”请注意：新规下，今年起，不超过“这个时间”。

由于我国的房价目前还处于普通人无法接受的程度，如果人们想要买房，就是能选择贷款这种方式。

而且按照目前人们的生活方式来看，大多数人买房都只能凑齐首付，其他的，都需要向银行进行贷款，然后背上长达几十年的债务。

尽管房价十分高昂，很多人从房屋所具有的各项附加价值来考虑，都会选择贷款买房。考虑到我国不断高涨的楼市情况，以及人们的储蓄金额，国家也在一定程度上对房产的贷款制度进行了调整，试图为人们减轻一部分的困扰。

从某种角度上来说，如果想要买房的话，贷款也是一个不错的方式。与全款买房相比，贷款买房有着许多对人们经济情况更为包容的优点。贷款买房并不需要人们在短时间内拿出买房的所有钱，也不用承担着巨大的经济压力。

的问题就是，通过向银行贷款买房之后，在未来的几十年间，都会承担着一定数额的债务。

发展至今，人们选择贷款买房已经成为了主流的趋势，绝大多数家庭在领到工资之后，都会将房贷首先付清，从而对之后的经济使用情况，有一个更为明确的规划。

通过这样的方式之后，也有人逐渐发出疑问，如果他不想每月都承担着还贷的压力，在手中有钱时，能不能提前偿还房贷呢？在我国执行了新的相关规定之后，只要是符合贷款条件的人群，都能够对此进行成功的转换。

所以很多人在政策正式实施之后，都开始调整自己的月供，从而减轻自己面对着的经济压力。但是需要特别强调的是，在颁布的相关规定中，如果想要偿还房款，是有着一定的条件的。

比如在选择提前还款时有着时间规定，如果超过了这个时间，很有可能，就会出现吃亏的情况，那究竟是什么呢？新规下，2022年起，“提前还房贷”请注意：不超过这个时间！

就目前人们偿还贷款的方式，所采取的都是等额本金，这就意味着人们每月偿还的贷款数目是固定的，那是由于本金的减少，利息也会相应地减少。

这种情况在还款时，前期所付出的金钱会比较多，后期所偿还的数额，会相对少一些。

如果有人想要提前还清房贷，那么就需要对这个数字以及时间进行一定的计算。

有相关的人员指出，如果我们有着提前还清房贷的打算的话，是在还贷时间的三分之一时间内偿还请，这样的话，所需要支出的成本和利息会更低一些。

也就是说，如果人们贷款买房之后，所需要的还贷时间为30年，那么是在前十年内就将贷款还清，这样的话，人们还贷时所支付的利息也就在不断减少，贷款所需要的成本也就会变得更低一些。

如果超过了十年这个时间，所需要支付的利息成本，和不提前还贷的成本是差不多的，提前还贷也就没有了太大的意义。除了这种方式之外，很多人在贷款时选择的都是等额本息的情况。

这种贷款方式比较适用于那些经济条件并不是很好的家庭，这样能够让他们在买房之后，拥有足够多的时间去恢复资金的流转，从而让他们不因为买房而出现经济紧张的情况。

如果是采用了这样的贷款模式，也就意味着大家每个月需要向银行偿还的月供数目是一定的。

如果是按照等额本金的情况来计算的话，前期所需要支付的利息，要大于本金，而最后支付的贷款利息却是少于本金的。而以这样的方式进行计算的话会发现，在这笔贷款中，70%的利息都产生于还贷的前15年，而后15年所需要支付的利息比例只有30%。

如果是采取这样的贷款方式，就不太适合选择提前还贷，因为提前偿还的，都是大头的利息，对于经济发展或者是从家庭的经济情况而言，都不是特别合适。

结语

总而言之，如果当人们考虑提前偿还贷款时，一定要注意自己选取的贷款方式是什么样的，通过计算之后，再考虑是不是要提前还贷。

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