[摘要] 本周一，中国人民银行公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.6％。其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR 100BP(5.6%)下调至LPR 80BP(5.4%)，二套房优惠审批利率从此前的LPR 120BP(5.8%)下调至
利好消息频繁了，楼市回暖了。
“金融宽松化”的信号接连不断
任何行业的发展，都需要资金的支持，钱就如同流淌的血液，没有钱的输入，一切发展都将是空谈，房地产也如此。
从几个月前开始，积极的货币信号就不断浮现出来。去年年底，央行开始全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，一共向市场释放出高达1.2万亿元的资金流动性。
在央行降准之后，大走向已经非常明确了，2022年之后，高层多次提示要增加信贷量。
本周一，中国人民银行公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.6％。在此之前，连续19个月保持不变的LPR在去年12月和今年1月的两次报价中，1年期和5年期以上LPR合计分别下降了15个基点和5个基点。
另有媒体报道称，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大家银行近期已下调了广州地区房贷利率。
其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)，二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。不仅仅是广州，苏州、南京等地的银行近日也下调了房贷利率。
别小看这0.2%的利率，同样贷款500万元、30年期，无论是首套还是二套，购房者每个月可以少交房供627.41元，30年可累计节省利息22.58万元。
此外，目前一线城市中北京、上海等地房贷利率继续维持原来的水平不变，北京各大银行的首套房和二套房贷款利率分别为5.15%和5.65%，上海地区各大银行首套房和二套房贷款利率分别为4.95%和5.65%。
尽管利率保持不变，但是京沪两地银行的放贷、批贷速度明显加快。
房地产调控政策促回暖
随着信贷政策稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，2022年以来，累积房地产调控政策次数超过80次，其中超40城发布了稳定楼市的政策。最典型的政策内容是公积金政策调整、人才补贴以及购房补贴。
北海、南宁、自贡、青岛、济南等多个城市，就先后发布了公积金新政，明确放宽公积金贷款要求，内容包括提高公积金贷款额度、放宽公积金贷款条件以及优化异地贷款政策等。
在哈尔滨救市开启之后，超过15个城市先后发布了购房补贴政策，其中，为了吸引人才，珠海的购房补贴可达到600万元。菏泽、赣州、重庆、佛山部分区域降首付。
郑州甚至提出“救市方案”：1、推动城棚改货币化安置；2、每年吸收20万大学生；3、鼓励劳务外来人员在郑州买房；4、计划降低二手房个人所得税。
可以说，除了降低首付比例、直接降低利率之外，郑州已经将能够打的牌尽数出手了。
国家统计局本周发布了2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，释放了更多的房地产市场回暖信号，尤其体现在一线、二线的新房价格均实现止跌转涨，且有更多的城市商品住宅销售环比价格止跌。
今年买房的几个建议
目前楼市不会普涨，更不要指望像2008年后的报复性上涨，但一二线城市小阳春会来已经是共识，三四线城市楼市调整仍然漫长。
给大家几个今年买房建议：
1、卖掉小城市的二套或多套，去重点城市买
北方除了北京、西安、青岛、济南值得关注外，建议选择南方重点城市，尤其关注长三角、珠三角。
2、重点城市内部也分化，可考虑升级资产
最近几年里，重点城市上涨最快的都是核心地段的好房子，或者有明显规划利好的新区。老破小、非核心区的房子涨得都很慢。
学区房在没有打压之前涨得也很快，但现在还在打压之中，如果需要上学，完全可以买，但尽量买面积小总价低的，用完就卖。不建议再去单纯的投资了。
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