【楼市分析】房龄超过21年，再满足这一条件就拆迁？

房子对每一家庭的重要性不言而喻，它不但是我们的安居之所，更是在城市追求更高生活品质的保障，一套房产背后的教育资源、医疗资源、户籍等都是不容忽视的“隐形福利”，而房产的价值更是成为了家庭资产的重要组成部分。

我国经济迅猛地腾飞的二十年间，也房地产业野蛮生长的“黄金时期”，房价一路上扬，从均价不足三千上涨到如今的动辄破万，人们的收入水平增幅远不及房价涨幅。

一个普通家庭要想买下一套房产的难度越来越大，现如今首付几乎就耗尽一个家庭的所有积蓄，此外每月背负上数十万的贷款，彻底沦为了“房奴”。

房产的巨大价值让拆迁户成为了富裕群体的代名词，拥有老房子的城镇居民幻想着有朝一日好运可以降临，成为一夜暴富的拆迁户。

一旦完成拆迁，一套老房子可以换来数套房产或数百万甚至数千万的安置款，一个普通家庭彻底完成阶级跨越，这是大多数人奋斗一辈子都无法完成的，可以说拆迁比中500万的彩票更为幸运。

大规模的棚改在一定程度上哄抬了房价，让源源不断的资金涌入房地产业，加剧了行业的病态发展。房地产业的繁荣究竟有多少“泡沫”呢？

这从虚高的房价中就能窥探出来，在人均收入不足五千的三四线小城，平均房价已经破万，为将房地产业引向一条更为健康的发展之路，国家开始加强对房地产业的管控，其中缩减棚改规模就是一项重要举措。

今后大规模的棚改将成为历史，取而代之的旧改将成为主流，这就意味着一些老旧小区想要完成拆迁的难度将大大加大，想成为拆迁户的概率也更低。何为旧改呢？

简言之就是通过对老旧小区的环境、电路、停车位、周边配套设施等进行改造，以更好地满足当前人们的生活需要。但这并不意味着“一刀切”所有的老旧小区都不再拆迁，若满足以下条件，同样将列入“全拆重建”之列，目前浙江省对此就已发出了相关通知。

针对2000年以前建成的，采用的多孔板建材，存在一定安全隐患的老旧小区，将全面拆除重建，实现一次整改到位。

若老房子有21年以上的房龄，且存在一定安全隐患，那么你成为拆迁户的概率就大大增加了。如何判断自己的房子是否存在安全隐患呢？这需要专业的机构进行检测认定，符合标准的才会被认定为“危房”。

无论是拆迁重建还是旧改新，政策的初衷都是为了提升居民的居住环境，只是房地产业的“病态”发展让拆迁成为了一种致富手段。

在今后即便顺利拆迁，国家也会大幅减少资金安置的比例，以安置房换旧房将成为主流，靠拆迁获得千百万资产难度极大。你认为未来的拆迁是否还“有利可图”？

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