【楼市分析】“买涨不买跌”，房价下跌比上涨更可怕！或将给社会带来四大危害

从宏观角度来说，房价持续下跌也会带来许多社会问题，甚至比房价上涨更为可怕。总体来说，房地产行业的购房价格下降将给社会带来四大危害。

，普通民众的购房热情将持续下降。

这一现象与常规逻辑相悖，理论上来说，如果价格下降，需求会相应增加。这一普世的经济学原则却不适用于房地产行业。

由于商品房的价格过高，购房者的态度会更为谨慎。而除了自住外，房屋一直被视作重要的增值产品。部分购房者看到房价下跌，会感到担忧。如果在此时购入房屋，虽然套牢了资金，但房价可能继续下跌。

购房者将因此承受更多损失。国内房地产市场目前还有较大存量，随着房价下跌房地产行业的行情将进一步陷入低迷，从而形成恶性循环。

国内实施房屋新政策20余年来，房地产行业已经发展为我们的支柱性产业，不但支撑着建材行业的蓬勃发展，也解决了大量劳动力的工作岗位。如果房地产行业陷入低迷，社会不稳定因素将增加。

第二，房地产开发商的利润会出现严重下滑。

房地产开发商掌握大量房屋存量，房价持续下降将会影响开发商的利润。即便如此，为了不被市场淘汰，开发商仍会继续维持下去。要想继续维持，必须获得足够的现金流。

房价平稳上升时，不少投资商都愿意注资房地产行业，但房价下跌后，投资者纷纷离开开发商的外部融资渠道也会减少。

此时开发商只能向银行申请贷款，但银行面对众多开发商的申请，办理的程序将更为复杂，资格审批也会更为严格。小开发商无力承担巨大的负债，只能申请破产。

而还未建造完成的楼盘很大概率会成为烂尾楼，购买期房的民众无处诉苦。

第三，银行业务量骤减而坏账增多。

房地产企业及购房者是各大银行的主要客户。房价下跌购房者意愿降低，自然不会向银行贷款，而开发商纷纷破产也不再需要贷款，银行的业务量也会因此锐减。

即使开发商勉强维持，但很有可能无法按时偿还贷款，银行坏账也会因此增加。虽然银行信誉有国家担保，但本质仍是盈利性质的商业机构，长此以往将会带来更大的困境。

第四，房闹事件不断增加。

刚刚购买房屋的购房者面对下跌的房价也会产生不平衡的心理。房价下跌意味着他们平白承担了更多房款，对此感到不满的业主们极有可能联合起来抗议，这种事件处理不当将会引发连锁反应，社会的安全与稳定将面临巨大考验。

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