【楼市分析】停止拆迁？今年起，20年老房子统统“这样”处理，三类人或受益

就在本月10日，住建部住房保障司负责人明确表示，在“十四五”期间，也就是到2025年前，40个重点城市计划新增650万套（间）保障性租赁住房，预计可帮助1300万青年人、新市民解决住房问题。

事实上，随着旧改工作和保障性住房建造工作的稳步推进，网上已经不止一次出现“停止拆迁”的消息了，很多人都认为，再过5年左右，拆迁就会退出我们的视野，真的是这样吗？

不可否认，过去想要一夜暴富，除了购买彩票之外，大家还能想到的恐怕就是拆迁了。

在最近20年里，我国城镇化建设取得了令人骄傲的成绩，按照国家统计局数据显示，我国城镇化率已经从当初的36.2%提高到了现在的63.89%，而在不断拓宽城市面积的同时，老城区改造工作也在同步进行。

例如据统计，光是从2013年到2018年的五年里，就有数以亿计的居民搬进了新家。

不过值得注意的是，拆迁工作的背后也是很多人“发家致富”的开始。

据聚富财经报道，一夜之间，深圳某城中村就诞生了1000多个千万富翁，30多个亿万富翁。可是，在拆迁过程中，也有部分人不守规矩，他们往往会借“棚改之名”漫天要价，例如有的人直接要求：提供5套房，外加500万现金才同意拆迁。

etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;font-size: 17px;">停止拆迁？

在这种情况下，网上出现了建议停止拆迁的传闻。

事实上，从最近两年开始，国家就已经注意到了这个问题，并着手解决，例如先是收回了地方棚改审批权限，然后就是提出“因城拆迁”，顾名思义，这个词的意思是对于商品房库存量不足、房价上涨压力较大的城市，应当减小拆迁规模甚至直接停止。

可能有人会问，如果真的停止了拆迁，那么房龄超过20年的老房子应该怎么处理呢？

在这里，需要注意的是，所谓的“停止拆迁”指的并不是以后不再拆迁，而是缩减拆迁规模，例如之前每年拆迁目标套数是500万，那么现在就要减到250万或200万。

因此，大家不用过于担心，城市拆迁本身就需要时间，只要你所在小区符合拆迁要求，未来还会继续进行。

etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;font-size: 17px;">今年起，20年老房子统统“这样”处理，三类人或受益。

按照此前统计，各城市上报需要改造的城镇老旧小区共计17万个，而这些工作需要在未来五年里完成，共涉及居民超4000万户，建筑面积约40亿平。其实，很多人对旧改的理解仍然停留在“加装电梯”上，事实并非途次，按照工作报告描述：

城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电气等配套设施，支持加装电梯，健全便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。

很多80年代、90年代建造的小区，都出现设施老化、没有电梯和无障碍通道等问题，再加上缺乏老年人活动的公共场所，生活十分不方便，因此旧改的主要目标就是解决生活需求。

按照住建部前副部长仇保兴预测，未来5年旧改投资资金总额将达到4万亿。在这种情况下，有三类人或受益：

etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;">1、批被纳入旧改范围的老小区住户。

说得直接点，旧改相当于一次“整形手术”，除了粉刷外墙面之外，还要加装电梯，以及完善各种生活配套，尤其是对于那些总高6层及以上的楼梯房，在加装完电梯之后，不仅能够提高居住舒适度，同时还能起到提升价值的效果。

这样说并不是空穴来风，之前就有机构做过统计，按照老小区住户反馈的结果来看，在旧改之后，老旧小区价值至少能提升15%。

etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;">2、参与旧改的相关人员和相关企业。

按照介绍，未来5年旧改投资总金额达到4万亿，而这对于相关从业人员和企业来说，无疑是一块很大的蛋糕，换句话说就是这些人员都能享受到旧改的红利，例如家居、通讯、钢材等等。

etch: inherit;line-height: inherit;font-family: inherit;vertical-align: baseline;">3、预算有限的刚需购房者。

并非所有人都有能力买得起高价房，在预算有限的情况下，老房子也是不得已的选择，因此对于刚需购房者来说，旧改不仅能提高居住舒适度，同时也改善了他们的居住环境，再加上很多老房子本身就位于城市繁华地段，附近配套比较齐全，这也是一个优势。

=====================================
编者按：湘潭 132个楼盘，尽在国内地产门户网站房天下。了解湘潭房价、湘潭新楼盘、尾盘、现房、特价房，尽在国内专业地产门户网站：房天下。
楼盘全，价格新，优惠多！特价房， 尾房，商铺，写字楼，别墅……房天下，一网打尽。
房天下，买房看房大平台：房天下地图找房，购房神器。网友团购、一键资讯置业顾问、一键拨打售楼部电话、一键领取优惠……更多功能等你来发现。
=====================================