【楼市分析】重磅！住建部再定调2022年楼市

重磅！住建部再定调2022年楼市

2022年开年以来，受到政策暖风频吹带动，房地产市场的预期稳步改善，投资者对行业的信心也进一步恢复。

近日，住建部再次为2022年房地产发展定调，在“房住不炒”主基调下，因时制宜给出了政策方向。

这也被认为是今年监管层对房地产市场发展的首次定调。

在国新办新闻发布会上，住建部长王蒙徽对我国房地产业所处的发展阶段进行了详细解读。

他指出，我国现在仍然处于城市快速发展的阶段，城镇的人口规模、家庭数量仍在持续增加。

“我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期，由过去大规模的增量建设，向存量的提质改造和增量的结构调整并重转变。”

王蒙徽表示，这其中蕴含的内需潜力巨大。

业内人士指出，王蒙徽部长的讲话，给整个市场树立了信心。

明确房地产政策调控的“四性”

受到调控影响，去年下半年房地产市场出现一定的下行压力。不过进入2022年以来，随着政策的纠偏，市场有所回温。

对于今年房地产政策的调控，主管房地产调控的住建部副部长倪虹表示，今年重点考虑的是：

保持调控政策的连续性和稳定性；

增强调控政策的协调性和精准性。

NO.2｜贰

明确了房地产政策调控的“四性”，是目前监管层对于房地产调控操作的一种新的思路和方向。

去年12月，银保监会提出，现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款。

此后，房地产开发贷款和按揭贷款都有所松动，并带动了整个房地产市场的回暖。

分析人士普遍认为，住建部的此番表态与银保监会的思路是一致的，这也预示着合理的房地产信贷将会继续得到支持，市场也有望进一步复苏。

中指研究院认为，整体来看，预计接下来将有更多城市调整楼市政策，各地全面落实因城施策，需求端和供给端齐发力稳市场预期。

这次发布会，全场贯穿一个“稳”字。在纷繁复杂的信息中，“楼市维稳，保障民生”是主线，促进房地产市场平稳健康发展是目标。

多家房企发声：提振行业发展信心 稳定投资预期

日前，10家上市房企主动公开披露企业经营状况等信息，阐述对行业发展信心。

业内人士表示，在地产行业各类传闻纷纷扰扰的当下，上市房企通过主动发声，提振市场信心，稳定投资预期，有助于推动形成更好的投融资平衡机制。

NO.3｜叁

多家银行计划发行房地产项目并购主题债券

从上海银行获悉，上海银行计划于近期启动银行间债券市场金融债券发行事宜，并发行30亿元房地产项目并购主题债券。

近段时间以来，兴业银行、广发银行、平安银行均表态将发行房地产项目并购主题债券，总金额200亿，募集资金专项用于支持优质房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。

房企拿地积极性提升

北京2022年首轮土拍近日落下帷幕。此次成功出让17宗地块，9宗为溢价成交，更有3宗触及价格上限，底价成交的情况较此前明显改观。

中证报日前报道称，近期，上市房企纷纷公告拿地情况，拿地积极性有所提升。

同时，房企融资利率普遍较低。部分公司表示，偿债高峰告一段落，未来一段时间偿债压力不大。

厦门：今年计划供应宅地266公顷 适当放宽条件确保成交率

日前，澎湃新闻从福建省厦门市自然资源和规划局获悉，2022年厦门全市国有建设用地供应总量1846公顷左右，其中住宅用地266公顷。

厦门方面表示，在符合政策的前提下，通过适当放宽配建指标、出让金缴交条件等，提高企业的参与度，确保土地成交率。

湖南：稳控长沙房价 激活其他城市住房消费潜力

日前，湖南省副省长王一鸥在全省住房城乡建设工作会议上表示，要全面做好住房工作，保持调控政策连续性稳定性，稳控长沙房价，激活其他城市住房消费潜力。

北京：房贷松动带动二手房市场回暖

春节后，北京地区多家银行二手房贷款放款环节延续了节前的较快速度。

自从房贷放款速度加快后，北京二手房市场交易格局有所变化，中介带看量上涨，成交周期明显缩短。

多位房产经纪人表示，今年楼市环境向好，未来新增挂牌房源将有所增加，估计看房的客户会增多，二手房市场保持升温趋势。

2022年物流地产预计将继续受到投资者青睐

据仲量联行统计，2021年物流地产大宗交易量的增幅高达50%以上。

仲量联行认为，自疫情爆发后，物流仓储成为韧性的地产板块，预计2022年将继续受到投资者青睐。

房地产板块延续估值修复行情

自去年第四季度以来，房地产政策预期逐步改善，带动地产板块估值逐步修复。

多家机构预测，在今年稳增长的大背景下，后续会有更多利好政策陆续出台，房地产板块延续估值修复行情。

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