[摘要] 3月16日，国家统计局公布了2月份商品住宅销售价格变动情况。 共有40个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较2021年1月份39城增加1城；3个城市持平，27个城市环比上涨，相比1月份28城减少1城。预计市场在3-4月有望逐渐企稳。“市场底”还有多远？今年1-2月份，全国40多个省市出台楼市纾困政策
3月16日，国家统计局公布了2月份商品住宅销售价格变动情况。
共有40个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较2021年1月份39城增加1城；3个城市持平，27个城市环比上涨，相比1月份28城减少1城。
其中，西安涨幅1%领跑，南京、宁波、成都、乌鲁木齐均涨幅0.7%。
根据国家统计局数据，2月，新房价格环比上涨城市数量较上月微降至27个。二手房房价环比上涨的城市数量保持稳定。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和57个，均较上月微增。
具体来看，2月份，一线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。
值得注意的是，西安2月新房价格环比上涨1%，涨幅居70城市之首。专家表示，从近期西安市场的反馈情况看，西安当前推盘节奏总体较快，部分项目去化情况也不错，当地人也认为西安购买力超过了预期。
随着调控政策稳定、信贷供应增加，政策底开始，一二线城市的市场底部特征逐渐出现。预计市场在3-4月有望逐渐企稳。
不过，专家同时提示，最近疫情给上海、深圳、杭州、南京等市场造成了一定影响，3月份预计这些城市房价有可能再次下调，此前预期的“小阳春”被中断的可能性很大。
“市场底”还有多远？
今年1-2月份，40多个省市出台楼市纾困政策，一些地方房贷利率出现下调，部分地方首套房首付比例调至两成。
机构统计主流103城的按揭利率已连续5个月下降，贷款发放周期从2-3个月缩短至40天。
多位业内专家表示，“政策底”已来了，但是短期来看政策效应尚未完全传递至市场端，房地产市场信心修复尚待时日。
“需求端信心尚未完全恢复，2月新增居民中长期贷款转负即为印证。3月以来部分城市疫情反复，也给市场带来不确定性，后续继续精准引导合理住房需求的释放至关重要。”分析人士表示。
发布的房地产投资和销售数据显示，在行业面临压力较大的情况下，房地产开发投资依然实现了3.7%的增长，虽然呈现同比下降，但数据表现明显好于预期。
分析师表示，地方政府在因城施策框架下，需求端支持政策升级到商贷首付比例下调以及限购限贷的放松，均向市场传递出积极信号。目前市场仍处于筑底阶段，预计政策组合拳的有效实施将促使行业在二季度末迎来增速的触底回升。
重点城市二手房市场
回暖迹象明显
进入3月，部分热点城市二手房市场回暖步伐加快。
机构监测数据显示，3月7-3月13日，包括北京、深圳、苏州、南京、厦门、宁波等在内的重点10城二手住宅成交量为13208套，环比上周增长11.22%。其中，北京二手房成交4329套，环比上涨29.07%，二手房成交规模自春节后逐周攀升，市场修复迹象较为明显。
从国家统计局数据来看，上海、北京、广州包揽2月二手房价格涨幅前三。业内专家认为，一线城市二手房市场表现略强势，潜在的购房需求很强，新房方面认购依然略有困难，部分购房需求会进入到二手房市场上。
房产机构研究中心指出，2022年春节过后，多地出台的楼市扶持政策效应逐渐在二手房市场显现，市场信心得到持续修复，加之信贷层面对合理住房需求的大力支持，购房者的置业意愿有所提升，二手住宅成交量连续5周上行。
预计二手房成交量仍将延续稳中有升态势，但回升幅度不会太大，同时不排除在疫情影响下成交量短暂回调的可能性。
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