问：九月初陌生公司伟光汇通拿了昭山仰天湖3块地，想知详情

说来话长，分成几个问题分别讲解。

首先：“伟光汇通”是一家什么样的公司？

答：伟光汇通是崛起于云南楚雄的性文旅开发公司，其发展历程了三个关键节点；

发展节点是在2000年至2005年，由楚雄本地从事贸易与餐饮经营的商人陆学伟先生及团队于2000年在楚雄市区成功开发彝族饮食文化街为发展起点，至2005年，形成当地规模庞大的文旅地产项目“彝人古镇”，由此奠定“伟光汇通”的原始基础，至今仍然是其文旅项目的首席样板。

第二发展节点是在2010年前后，陆学伟先生及团队走出云南，参照“彝人古镇”开发样式在河北唐山滦县投资开发“滦州古城”文旅项目，获得成功，不仅吸引了一批河北投资人参与经营，更加完善了公司开发文旅项目的经营模式，开始在范围内拓展文旅项目的开发与经营。

第三发展节点是在2013年至2017年期间，2013年初，陆学伟团队在北京注册成立“伟光汇通文旅投资有限公司”（简称伟光汇通文旅），作为“伟光汇通”集团主力经营平台；

又以此为基础，于2017年同国家开发银行下属的投资平台合作，合资成立“伟光汇通旅游产业发展有限公司”（简称伟光汇通旅业），作为“伟光汇通”集团另一个重要经营平台；

“伟光汇通”正是运用上述两个关联平台，相互配合，并且不断寻求各地的合作投资人，最终形成了如今“伟光汇通”在19个省、自治区、直辖市内建成经营13个文旅项目，在建10个文旅项目，规划27个文旅项目的庞大规模。

相关内容，可以百度“伟光汇通”的官方网站查阅。

其次，“伟光汇通”此前在湖南地区是否有相关文旅开发案例？

答：2016年，“伟光汇通”在永州芝山投资开发“零陵古城”文旅项目，该项目已于2019年初步建成并投入营运。作为伟光汇通在湖南的投资项目，由伟光汇通文旅及关联方独资经营，这代表该项目是由陆学伟团队直接运作管理。

2019年，伟光汇通主持开发的乾州古城·湘西秘境文化旅游项目在湘西吉首启动建设，该项目在乾州古城原有基础上进行大规模扩建，其地产项目被称之为“乾州院子”。

与零陵古城项目不同，伟光汇通在湘西秘境项目的运作平台是“伟光汇通旅业”，并且不是独资，还吸收了一批邵阳永州投资人共同参与开发。

值得一提的是，这批邵阳及永州投资人群体的牵头人，正是目前湘潭最为重要的文旅地产项目“十八总.湘江图”的运作公司：源福文化

再其次，“伟光汇通”此前并无投资湘潭案例，为何此次选定在湘潭的昭山仰天湖地区购地投资？

答：伟光汇通选择投资仰天湖原因至少有三条，其中与源福文化的关联是其一，但这一因素并不关键，源福文化在伟光汇通总体体系中分量不重，至多对伟光汇通进入湘潭投资有引荐作用，但对其选择昭山仰天湖投资影响不大。

综合各类媒体公开信息，国家开发银行对此次投资应该发挥了不可替代的关键作用。众所周知，昭山仰天湖系列景观建设是中建五局与湘潭市政府合作的PPP项目（政府-社会资本-合作），由中建五局先期投资，湘潭市政府通过后期土地补偿+资金支付给予回报。因此中建五局对前期建设资金需求极大，不可能依靠自有资金投入，必须有金融机构的融资协助，国开行由此介入昭山仰天湖的开发也就顺理成章。

既然为仰天湖前期开发提供了贷款支持，出于后续清偿的需要，国开行必然会对中建五局涉及的仰天湖后期国土开发保持持续关注，由于仰天湖地区蕴含了丰富的景观资源，作为文旅地产开发企业，与国开行存在投资关联的伟光汇通能够介入仰天湖地产开发也就很好理解了。

除此之外，由于仰天湖周边土地原则上是湘潭市政府给予中建五局建设仰天湖的补偿，如果中建五局不配合，外来投资者染指这里的土地资源相当不易。而中建五局对于仰天湖的旅游商业开发恰恰报以乐观其成的态度，此前通过多年开发，中建五局下属地产企业已经在仰天湖周边建起了大规模住宅小区，并且正在筹建新的住宅项目。

随着这些已建成住宅体量越来越大，区域商业配套设施滞后的问题也日益显现，以商业开发为主要特征的文旅项目恰恰能在开发功能上与中建的住宅项目形成互补。

更重要的是，成功的商业地产项目所能带来的人流增长效益将极大推动所处区域的土地价值，对于长期以来在此独力支撑的中建地产而言，类似伟光汇通这样的文旅地产项目是其提高住宅销售回报的极好助力。

事实上，对外披露伟光汇通在昭山仰天湖成功拿地信息的恰恰就是中建五局下属地产开发商，这正是对其积极支持伟光汇通拿地心态的极好展示。