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中铁置业:以高质量发展为引擎,开启特色地产新篇章

中指研究院2024-03-28 11:08:33来自北京市

2024年3月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”在北京隆重召开。

(发布会现场）

研究组在分析总结历年研究经验及房地产企业发展现状的基础上，进一步完善了研究方法和评价指标体系，继续从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力。中铁置业凭借特色地产的战略布局，持续稳健的企业发展，其综合实力再次迈上新台阶，荣膺“2024中国房地产百强企业”。

(获奖照片)

一、特色地产战略，打造差异化竞争新优势

近年来，地产行业开发增量红利见顶，各大房企面临沉重的盈利压力。行业的发展趋势也快速转向了庞大的存量市场，各家房企均使出浑身解数寻求新增长路径。然而重塑盈利增长点绝非易事，想要完成华丽转身对企业的综合能力提出更高的要求。

中铁置业是”中国中铁“旗下地产板块的旗舰平台，作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，中铁置业始终秉承着”营造美好空间，造福社会大众”的企业使命，致力于打造国内一流城市综合投资开发运营商。2022年，根据中国中铁战略部署，中铁置业集团和中铁文旅集团进行合并重组，进一步突出产业特色，强化产业融合。“中国中铁特色地产旗舰企业”定位的确定使得中铁置业主责主业更加突出，进一步强化了中铁多元资源的调配能力以及“开发+运营”的复合化发展能力。即打破原有聚焦单一住宅开发模式，站在城市发展和产业运营的新高度，布局更多新兴产业，如文旅、康养、会展、城市更新、代建、TOD、乡村振兴等，最终实现“产业+地产”的特色地产综合发展新模式。

这一特色差异化竞争优势是显著的，2023年中铁置业在经营规模、可持续发展、产品品质、服务能力、产业运营、品牌价值等方面均取得长足发展，在特色地产项目上展现出强大的开发实力和品牌影响力。成功推出一系列备受市场认可的特色项目，如中铁国际生态城、中铁阅山湖、中铁世博城等，这些项目在区域规划、产业导入、产品设计、建筑品质、配套设施等方面表现出色，均取得了良好的销售业绩和市场口碑，与此同时在助力城市产业升级、增加劳动就业、贡献地方税收和提升城市品牌方面也发挥出重要作用，获得地方政府和当地群众的广泛赞誉。

（青岛中铁世博城）

（贵阳中铁国际生态城）

二、高质量发展，不仅有量的增长更重要的是质的提升

回望地产行业一路高歌猛进的20余年，企业发展规模总是被更多的关注，真正回归产品本质的企业并不多。如今，伴随曾经头部房企的“暴雷”让以往追求“量”的时代已不再，越来越多的房企回归到“质”上，坚持长期主义和产品至上方能使企业走的更远。

2023年，中铁置业积极践行高质量发展战略，建立起以营销去化为龙头的经营管理体系，强销售促回款去存货盘活资产成为首要任务，中铁置业从集团层面以最果断的态度和有力的举措打响库存攻坚战，这一战略成效显著，即使是在二三线城市也交出了十分耀眼的成绩。如长春中铁世博城完成销售1811套，销售面积17.9万平米，位列长春市销售面积第一位。贵州生态城项目全年销售1940套，单盘销售面积居贵阳首位，贵州公司荣获“2023-2024贵阳市房地产市场地位领先企业”。

除了坚决果断的去存量，优“增量”，高质量拿地则是中铁置业的另一高质量发展战略的核心抓手。通过高质量的土地储备完成“腾笼换鸟”，不断优化企业资产结构。据中指院监测数据显示2021年以来，中铁置业新获取土地22宗，其中一半以上位于一线城市，其他则在强省会城市和区域中心城市，如成都、西安、武汉、南京等城市。未来中铁置业在优“增量”上将继续在五大城市群核心城市深耕布局，抢占核心区域核心地块树立标杆，扩大品牌溢价能力，实现企业高质量发展。

三、产品创新，追求卓越产品力

产品创新对房企来说是一个永恒的话题，尤其是在央国企高质量发展的总体导向下，许多央国企地产企业在产品力、服务力、数字化技术应用等多个方面进步明显，其中中铁置业便是其中的佼佼者。

过硬的产品品质和与时俱进的持续创新能力，是中铁置业保持卓越产品力的精髓。从客户需求出发，针对市场不同客群设计细分标准化产品，围绕产品设计风格、选材用料、工艺工法等方面开展针对性的把控，经过十余年产品打磨，已形成城市地标性豪宅产品“云系”、突出精致生活和高阶配置的轻奢产品“阅系”、体现多样配套的全龄改善产品“逸系”以及面向青年一族的刚需产品“彩系”为主的四大产品系，产品线覆盖不同人群需求，其产品管理的成熟度已进入国内房企一流水准。

（贵阳中铁阅山湖）

（贵阳云湾）

（北京阅墅）

四、积极践行央企责任，共赴美好生活

中铁置业深知，作为央企的身份，不仅仅是一份荣耀更是一份沉甸甸的责任。多年来，在多元业务快速发展的同时，始终积极践行央企环境责任、公益责任和社会责任。深度参与经济社会发展，共同推进新型城镇化、乡村振兴、生态环境治理等国家重大战略的落地，为城市经济、社会、文化、生态全面协调可持续发展贡献智慧和力量。

如在贵阳累计完成逾万亩石漠化治理，在亳州新城陵西湖水生态综合治理中，中铁置业累计投入3亿元让原本水质黑臭的湖体得到根本改观，在毕节实施的矿山生态修复，使山水林田湖草的生态链彻底修复，此外在环境科技研发上不断加大投入力度，用科技的力量推动生态资源的价值实现。

城市建设中，从节能减排到智慧家居，从生态景观到公共设施，中铁置业匠心雕琢每一处细节，努力营造美好生活空间；在脱贫攻坚的战场上，中铁置业通过产业扶贫、健康扶贫等多种方式帮助居民改善生产生活条件；在社会公益活动中，无论是自然灾害救援还是教育事业的发展上，中铁置业均不遗余力冲锋在前，在履行社会责任的广阔天地中，展示出不凡的力量与温度。

结语:中铁置业以“特色地产”和“品质地产”为品牌标签，树立起在行业层面的辨识度，打造集“投资-开发-运营”于一体的特色地产核心竞争力。在积极践行高质量发展战略，不断精进产品力，切实履行央企责任的进程中，走出一条客户尊重、品质优良、效益突出、享誉市场的高质量特色发展之路。

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