[摘要] 一系列楼市新政，让房地产市场看到了复苏希望。但开发商在近期陆续召开的业绩会上，依旧高调谈转型，不为可能的市场反弹改变已经确定的战略方向。
从3月27日两部委联合下发通知，提出统筹调整土地和商品房供给后，3月30日，央行、住建部、银监会对二套房首付比例的下调，以及财政部、国税总局房屋转让营业税减免门槛的下调，一系列楼市新政，让房地产市场看到了复苏希望。但开发商在近期陆续召开的业绩会上，依旧高调谈转型，不为可能的市场反弹改变已经确定的战略方向。
在这两天各房企举行的业绩会上，万科、万达、恒大、远洋等上市房企，都有明确的转型思路，尤其以“地产+产业”的模式备受重视。
西南财经大学经济学院副教授刘璐告诉《每日经济新闻》记者，当前我国经济正值换挡转型期，政府鼓励房企从传统住宅进入更复合化的产业地产开发，这也符合行业利润率下降格局下，大房企谋求利润的自然选择。
万科：发力地产延伸业务
“未来，万科需要坚定转型。”在昨日（3月31日）召开的2014年业绩会上，万科总裁郁亮说。
“公司转型”和“重构组织竞争力”被万科视为房地产“白银时代”的新增长点。而对转型的方向，郁亮告诉《每日经济新闻》记者，“未来万科是一个生态系统，一个平台。”而万科需要“在拐点到来之前完成”的转型，主要途径之一便是“地产+产业”。
在业绩会上，郁亮透露，在“三好住宅”+“城市配套服务商”的未来十年业务版图构想中，万科在传统的住宅业务以外，将加大探索度假物业、服务式公寓以及装修与智能家居等地产延伸新业务。
“我们希望在十年后，新业务能取得和住宅并驾齐驱的地位。”郁亮直言。
恒大：深化多元战略
在从单一房地产开发企业向业务复合型企业的转型上，恒大将继续深化多元战略。
在恒大2014年业绩会上，恒大董事局主席许家印透露，未来将分拆恒大旗下矿泉水、粮油和乳业三大产业赴港上市。
记者注意到，在恒大的业绩报告中，除房地产开发、物业投资、物业管理服务三大业务，恒大还列出了“其他业务”一项，其中矿泉水、粮油、乳业、健康四大业务，在2014年的投放资金已达到64.2亿元，录得收入25.45亿元。“四大业务未来还会继续投放资源，2015年的目标投资额为20亿元，其后两年将分别再投入15亿元和10亿元。”许家印认为，恒大矿泉水、粮油等产业料今年内可分别录得盈利。
而对于“其他产业”近三年的亏损状况，许家印回应称，目前集团于其他产业的投资，在集团总销售的占比微不足道，房地产业务是集团的基础，其他业务则是战略产业。
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