[摘要] 深圳上海月涨百万 三四线城市继续下跌在“3·30”新政快满3个月之际,我国房地产市场呈现出更突出的分化特点,一线城市市场升温,深圳等地局部房价大涨,一些地方土地市场 再现,明显上涨的房价甚至带动全国房地产市场价格上扬,但三四线城市行情冷清。
多重政策刺激后未来房价是否会大涨?
在 和地方多重利好政策刺激下,未来房地产市场形势如何?大部分接受采访的 认为,市场分化明显,三四线城市很可能会长期低迷,一线城市趋势向好明显。整体上来看,房地产市场进入回暖通道,走势平稳。但需警惕分化太剧烈。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏认为,一线城市的 资源和人口 决定了房价率先止跌回升已是预料之中,大部分二三线城市由于库存高和城市吸引力不足的原因,房价止跌尚需一段时日,但房价降幅收窄说明了二三线城市交易也开始逐渐步入回暖的通道。
北京房地产协会副会长陈志等认为房价很难出现大涨的情况。他说,以北京市为例,近期北京房价上涨明显跟货币投放量增大和 利好政策有关系。“整体来看,北京市场应该会保持相对稳定。成交量应该会保持平稳,但也应该关注价格上涨的倾向。”
一些行业研究机构认为,我国房地产市场格局已经发生改变,未来将呈现新的态势。研究院报告认为,中国房地产市场已告别“十年”,各地楼市都火爆、 房企都赚钱的时代已一去不返。未来十年左右,中国房地产市场整体上仍有较大的发展空间,但“分化”将成为关键词,尤其是区域市场分化将显性化。
从目前来看,各地先后出台了地方关于楼市的利好政策。中原地产首席分析师张大伟认为,房地产市场分化已经导致政策刺激效果分化,一些房企重返一线市场的迹象明显,需警惕因分化太剧烈而增加三四线楼市崩盘的风险。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为, 除了坚持市场化方向调控,还需从房地产税等方面改善供需关系。同时需强化 信息发布,防止片面信息裹挟恐慌性购房需求。
房贷利率降至十年来低
6月27日,中国人民银行宣布定向降准并再度下调存贷款利率0.25个百分点,使得5年期以上商业贷款利率降至5.4%,而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%。这是央行从2014年11月起短短7个月时间内的第四次降息,且频率越来越高,两次降息时间间隔从之前的4个月,到2个月,一直缩短至1个多月。
有人算了一笔账,以贷款100万元、20年还清、等额本息还款计算,按照原来商业贷款5.65%的利率,总还款额167.13万元,月均还款6963.87元。在新利率下,总还款额降至163.74万元,月均还款6822.52万元,也就是说,每个月可以比之前少还141.35元,而四次降息后,每个月可以少还662元。
目前的房贷利率已经降至10年以来低值,此前2005年3月央行 次加息后,5年以上房贷利率一直不低于5.51%。本轮货币政策松动,购房者信贷成本再次降低,有业内 预测,房地产市场将又迎来一次利好。
商品房库存三年来首降
国家统计局网站6月24日发文表示,自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变,今年5月末商品房待售面积65666万平方米,比4月末减少15万平方米,这是自本轮房地产市场低迷以来,商品房待售面积首现减少。在 和地方政策作用刺激下,楼市处于持续回暖过程中,销售回暖带动市场整体活跃度回升。
近日,万达集团董事长王健林在做客新华网思客讲堂时表示,北、上、广、深这些城市房价永远会上涨。他说,国土部刚刚发布了对16个城市用地的刚性约束规划,16个城市近期会出台一个终用地极限,当然包括北京、上海、广州等。也就是说,到这为止,不准再新建了,只能在存量上想办法,只能二手买卖。这个制度会进一步使这些城市的供应量减少,所以一线或者二线靠前的城市会永远处于房价上涨的过程中。
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