[摘要] 我国城镇户均住房拥有量已超过1套。随着空置房与待售房面积大量增加，如何消化市场库存成为不少城市的痛点。然而，仔细观察市场，住宅租赁仍然是需求旺盛的短板。通过商业模式创新，将存量房“变废为宝”，痛点也可能成为楼市新增长点。
我国城镇户均住房拥有量已超过1套。随着空置房与待售房面积大量增加，如何消化市场库存成为不少城市的痛点。然而，仔细观察市场，住宅租赁仍然是需求旺盛的短板。通过商业模式创新，将存量房“变废为宝”，痛点也可能成为楼市新增长点。
中介常推诿，房东很难缠，合租让人心力交瘁，但租房仍是职场新人解决居住问题主渠道
2015年6月下旬，住房租赁市场进入旺季，又到了每年租客们接受涨房租还是提着行囊搬家的时候。
“刚工作时收入低，只能合租房子。可合租只能用一个词来形容：心力交瘁!”33岁的张茗茗在北京东大桥租了4年房子，换了4次房子。洗衣机骤停、柜门关不上、电表跳闸、水管跑水，都是出租房里的家常便饭，但让她难以忍受的还是合租的烦恼。从2011年开始，北京房租一路走高。张茗茗租的小三居月租从4500元一路涨到2013年的6400元。对于月薪8000元的她，与其他三人合租摊薄成本成了必然选择。“合租的小姑娘没生活经验，吃剩的东西直接倒进厨房水槽里，洗澡后头发又堵了下水管道。可不合租的话，房租再加点钱就跟房贷没差别了，何必还要租房呢?总之，租房过程很麻烦，遇到事儿中介经常推诿，房东又总是要涨房租，所以我宁可买房也不想租房了。”
尽管房租上涨、房屋质量差、租房过程麻烦等问题一直困扰着租户，但是在踏入职场的头几年以及进入陌生城市之初，多数年轻职场族不得不依赖租赁市场解决居住问题。由于购买力有限，年轻人初次购房所能享受的交通、医疗等生活便利性往往远不及租房，这也使不少年轻人对租房青睐有加。根据链家地产研究部的资料，近10年来，北京新增常住人口约600万人。随着人口规模的扩张以及轨道交通的发展，租赁市场的规模大幅超过以前，租金水平一直处于上升通道。
值得注意的是，越来越多的年轻人因为创业而选择租房。新媒体创业者孟得明，毕业后在青岛租了套60平方米的小房子。“作为创业者，我更愿意把钱花在事业上，这可以带给我更多的回报。”
不过像孟得明这样的年轻人对房子的要求也更高：地段好、朝向好、家电配置要齐全，特别是宽带网速要快，好有智能家居或智能化服务。“更重要的是，中介机构良莠不齐，租期不够灵活。我更喜欢通过P2P平台来租房，可以省去中间环节，方便又可靠。”孟得明说。
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