三年曲折终成正果，天元置业一路向北

2020年1月21日，赶在春节来临之前，湘潭市自然资源与规划局集中公示了一批项目规划设计，其中一项名为：“天元观湘云顶”。该公示最终明确了一个历时三年，几经周折的地块开发计划，同时也是揭示天元置业这家湘潭龙头房企正在进行开发区域的战略性转移。

天元·观湘云顶项目区位示意图

2017年随着湘潭河西老城区拆迁深入，一块位于三桥桥头旁的临江地块挂牌出售，编号潭土网挂[2017]021号，成交价490万元/㎡。

摘牌公司“湘潭大河西置业有限公司”当时是执行湘潭河西老城区拆迁工作的国企“湘潭大河西城市棚改有限公司”全资子公司。

原本专职棚改拆迁安置的“河西棚改”希望通过这种方式参与地产开发。但缺乏开发经验的他们从开始就选择寻找伙伴合作开发，于是通过外地湘潭籍商会组织牵线，于2018年年初，同湘潭籍商人背景的北京帝海集团达成合作意向，而帝海集团又与地产50强之一的浙江佳源集团达成合作共同开发的意向，三家携手实施开发。

于是从2018年二季度开始，合作各方通过”大河西置业“出面筹备，以“滨江尚郡”的项目名称实施开发。

结果，筹备初期就发现“滨江尚郡”与相邻项目“旺城天誉（原名龙盛世纪城）”在地块分布上犬牙交错，间距狭窄，有些土地甚至因此无法开发。为此不得不进行协商置换，虽然最终得到解决，但因为各种手续变更，导致整个2018年期间项目开发都没有实质性进展。

结果，到了2019年1月，风云突变，“湘潭大河西棚改公司”迅速将持有的“大河西置业”全部股份转让给了天元集团，彻底退出“滨江尚郡”的开发，接下来其他合作方也火速中止合作，“滨江尚郡”项目因此胎死腹中，一切又重新开始。

这期间的波折，细节不为外人所知，不过业内普遍认为，2018年7月大河西棚改公司按政府要求拿下湘潭河西老城区沿江地块，并规划开发“十八总商业街”，应该是“大河西棚改”退出“滨江尚郡”开发的主要外因。毕竟事有轻重，必要时也只能舍轻保重了。

不过，天元置业虽最终接手了潭土网挂[2017]021号地块。但2019年的天元置业正在周边积极开发“玺园”与“江湾”项目，无暇其他。因此021地块的开发又被暂时搁置起来，天元置业仅在2019年秋季房交会期间对外公布了项目名称“观湘云顶”，再无其他信息。

直至2020年新春时分“观湘云顶”项目的规划公示。

天元·观湘云顶平面示意图

根据项目公示的规划开发数据，未来观湘云顶项目规划开发15.66万㎡住宅及两百多平米配套商铺，设置990套住宅，平均单套面积接近160㎡。显然，观湘云顶的定位不低，其主打户型将会是大面积的临江大平层，由此的单价与总价都将在湘潭楼市中排前列。

更重要的是，因为地处桥头重要门户位置，观湘云顶的临江楼栋限高被特批为150米，一旦建成，将正好与三桥另一端的“长房·上层国际”150米高的临江楼栋形成隔江而望的江景景观。成为湘潭全新的城市轮廓线。

湘江三桥未来景观效果图

作为湘潭本土的龙头房企，天元集团这几年的开发较之以往更加稳健，基本保持每年“开发一个，启动一个，筹备一个”的节奏。但从这几年新开发项目所在位置来看，如“天元广场”、“天元广场·玺园”、“天元·江湾”等，都集中在河西万楼及九华地区。

而从土地储备来看，目前天元存在的待开发土地全部位于河西万楼及九华地区。曾经诞生天元众多名盘的河东地区，天元置业自“华雅花园四期（华雅景园）”之后已经多年没有再拿地。

天元置业湘潭市区开发现状示意图

目前天元在河东的项目“美居乐”、“华雅景园”及“东湖山庄”全部进入了开发尾期，都没有了后续开发土地。今明两年一旦售罄，将意味着曾经支撑天元置业崛起的湘潭河东中心地区将再无天元新项目。诸如“观湘云顶”，“御城二期”这样的新项目全部都位于河西，显然，河西万楼与九华，将是天元置业未来在湘潭的主要开发区域。

这种一路向北的发展趋势，已经开始深刻影响湘潭楼市的发展，而天元对于“观湘云顶”项目的启动，算是为日益推进的长潭融城对未来湘潭城建的影响，打下的又一个注脚吧。

毕竟，对万楼周边区域感兴趣的，远不止天元集团，就连曾经从潭土网挂[2017]021号地块开发中退出的帝海集团，也在保持着对雨湖万楼周边区域的持续兴趣。

与本文相关的项目链接：

    天元广场·玺园  高层均价5800元/m²                   上层国际星空墅 高层均价7500元/㎡