2022年湘潭房地产市场情况简析

2022年以来,受房地产市场预期不振、企业到位资金不足及疫情反复等多重因素影响,湘潭市房地产开发市场面临较大下行压力,房地产投资和销售双下降,房地产开发投资到位资金持续趋紧,房地产市场总体形势不容乐观。

一、房地产开发投资振荡下行

2022年,湘潭市房地产开发投资271.6亿元,同比下降3.5%,降幅比上年同期扩大3.3个百分点。从2月份开始,房地产开发投资处于负增长区间,此后投资增速有所反弹,但从下半年开始房地产开发投资增速持续下滑。

二、商品房销售面积降幅探底收窄

2022年,湘潭市商品房销售面积413.5万平米,同比下降3.0%,降幅较上年同期缩小9.1个百分点。从2月份开始,商品房销售面积大幅低开,上半年低位振荡反复探底,下半年由于翘尾因素的影响,商品房销售面积的降幅逐渐收窄。从销售类型看,2022年,住宅销售380.5万平方米,同比下降4.3%,占全部销售面积的92.0%;商业营业用房销售面积19.7万平方米,同比增长48.7%;其他销售面积13.3万平方米,同比下降13.9%。从现房期房来看,期房销售面积347.1万平方米,占全部商品房销售面积的83.9%;现房销售面积66.4万平方米,占比16.1%,占比较上年同期提高8.2个百分点。

三、新增房地产入库项目及新开工面积减少

2022年湘潭市房地产新增入库项目为28个,同比下降41.7%;计划总投资为233.2亿元,同比下降23.7%。2022年全年新开工面积315.7万平方米,同比下降45.9%。

四、对策建议

(一)紧抓项目入库工作。一是加强与住建、发改等职能部门的沟通协调,共同做好企业与项目入库工作;二是充分发挥行业主管部门的管理服务职能,强化对房地产项目入库、开工、建设等环节跟踪服务,完善相关政策措施;三是及时了解并协调解决企业在土地供给、项目资金、审批手续等存在的困难和问题,推动房地产企业持续健康发展。

(二)加强金融政策支持。优化金融支持政策,合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求,优先满足无住房记录的刚性购房者的贷款需求。

(三)科学规划土地供应。鉴于房地产新开工面积的减少以及土地购置面积的下降,相关部门要加强对全市土地供应的科学指导,合理配置土地供应,调整土地供给结构,同时鼓励盘活存量建设用地,保障房地产开发市场平稳运行。

[供稿：湘潭市统计局 欧阳智]